【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】DTZ戴德梁行研究部發(fā)布《The Great Wall of Money》報告指出，2012年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額預(yù)期為3160億美元，較2010年底估算的投資金額下跌4%。這是自2009年年底以來，環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額首次沒有出現(xiàn)預(yù)期的增長，戴德梁行認(rèn)為，主要原因是基金較難籌集新資金，轉(zhuǎn)而調(diào)動現(xiàn)有資金以作投資用途。

DTZ戴德梁行發(fā)表的最新一期《The Great Wall of Money》報告追蹤環(huán)球新資金直接購買房地產(chǎn)的情況，並介紹目前市場的新機(jī)遇。各地區(qū)中唯一錄得新籌集資金上升的是美洲，較上一次統(tǒng)計時增加3%至1140億美元；反觀亞太區(qū)的新籌得資金則較上次統(tǒng)計時跌12%至910億美元，歐洲亦跌3%至1110億美元。

撰寫報告的DTZ戴德梁行全球市場預(yù)測助理董事Nigel Almond說，由於環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景再添陰霾，更多基金利用現(xiàn)有資金作投資，各地市場新籌集的資金也減少。亞太區(qū)物業(yè)價格較理想，吸引更多基金調(diào)動現(xiàn)有資金以投資於亞太區(qū)的房地產(chǎn)，令區(qū)內(nèi)在2010年至2011年上半年間的物業(yè)交易量大增。歐洲、中東及非洲地區(qū)方面，過去兩年間新籌集的資金量大致穩(wěn)定，但物業(yè)成交數(shù)字不多，反映專注投資於歐洲的基金較難在區(qū)內(nèi)找到合適的投資機(jī)會。美洲的新籌集資金量繼續(xù)上升，但物業(yè)交易只有輕微增長，預(yù)期新增的資金有望在未來推動更多物業(yè)成交。

大部分投資者均選擇多於一個類型的物業(yè)為投資目標(biāo)，這類投資佔整體房地產(chǎn)投資金額達(dá)到80%，顯示投資者著重能夠在不同類型物業(yè)的投資中靈活調(diào)動資金。至於專注單一物業(yè)類型的基金方面，其最青睞的物業(yè)類型是商舖，投資於商舖的基金佔總數(shù)35%，其次是工業(yè)類物業(yè)。這一取向符合戴德梁行先前發(fā)表的《DTZ戴德梁行亞太區(qū)物業(yè)投資合理價值指數(shù)》報告所指，世界多個地區(qū)的商舖市場均較具投資價值。

報告發(fā)現(xiàn)，投資於單一國家的基金首次佔各類基金的大多數(shù)為52%，而2009年這類基金佔整體的比率只是30%。這項轉(zhuǎn)變反映了在環(huán)球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險增加時，投資者傾向投資於他們熟悉的市場。投資於單一國家的基金中，最多基金選擇美國為投資地區(qū)，佔總數(shù)的51%，其次是英國，佔10%。

展望將來，報告的分析顯示未來亞太區(qū)、歐洲及美洲三大地區(qū)的房地產(chǎn)投資金額中，非本土資金的比重都會增加，表示明年有機(jī)會出現(xiàn)更多跨地區(qū)的物業(yè)投資買賣。在歐洲、中東及非洲地區(qū)（EMEA），自2010年至2011年上半年的18個月期間，非本土資金（來自EMEA區(qū)內(nèi)其他國家，以及來自EMEA以外地區(qū)）的房地產(chǎn)投資金額只佔整體的34%，但戴德梁行認(rèn)為明年EMEA區(qū)內(nèi)的非本土資金比率有望增至75%。亞太區(qū)的非本土資金在上述的18個月內(nèi)佔比為11%，但明年預(yù)期佔比將增至66%，約佔整體房地產(chǎn)投資金額的三分之二。然而在近期環(huán)球波動的市況下，預(yù)期明年的跨地區(qū)房地產(chǎn)投資活動不會太活躍。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen總結(jié)表示，雖然房地產(chǎn)對比許多其他的資產(chǎn)具有更高的投資價值，但近期環(huán)球市場的不明朗，將在未來一段日子影響新資金的籌集。如果環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)沒有起色，戴德梁行預(yù)期隨著企業(yè)推遲上市計劃，第三方基金亦較難吸引新的投資時，投向全球房地產(chǎn)市場的資金就會減少。此外，由於大部分現(xiàn)有資金乃是在2008年以前籌集到的，預(yù)料更多基金經(jīng)理將要在基金的承諾期完結(jié)前利用這些現(xiàn)有資金。